Квартал «Тишинский бульвар»
Элит 3 кв. 2027
Белорусская, 14 мин пешком
от 63,6 млн ₽ до 621,5 млн ₽44,9–415,8 м²
Застройщик SMINEX
Sminex — перфекционисты Fine Development. Компания создаёт совершенные дома: восхищающие, удобные, красивые, с наилучшим сервисом. В каталоге REPLACE — квартал Life Time и квартал «Тишинский бульвар» на Пресне, дом «Палашёвский 11» на Патриарших, клубный квартал «Фрунзенский», дом «Лаврушинский» и другие проекты.
10 жилых комплексов в каталоге REPLACE · 880 лотов от застройщика, цены от 37,1 млн ₽ до 6,17 млрд ₽
1 местопо вводу элитного жилья в Москве, янв.–июль 2026 (AREA)
62%доля Sminex во вводе премиум- и элит-сегмента
10проектов в нашем каталоге
О компании SMINEX
Sminex — московский девелопер, который специализируется на жилье элит- и премиум-класса в центре города: клубные дома в исторических переулках, кварталы на набережных и реставрация особняков — объектов культурного наследия. Офис компании — на Кадашёвской набережной.
По данным Ассоциации риелторов элитной недвижимости (AREA), в январе–июле 2026 года Sminex занял первое место среди московских девелоперов по вводу дорогого жилья: 121 тыс. м², или 62% всего объёма премиум- и элит-сегмента. Крупнейшим введённым проектом года стал квартал Life Time на улице Сергея Макеева (102 тыс. м²); тогда же банки раскрыли эскроу-счета по особнякам «Ильинка 3/8», «Фон Дессин» и «Обыденский №1».
В работе — «Тишинский бульвар» у Белорусской и клубный квартал «Фрунзенский» на Фрунзенской набережной (срок — 3 кв. 2027), дом «Палашёвский 11» у Патриарших прудов (1 кв. 2030). Кроме жилья компания строит деловые центры — например, «Мануфактура XIX» в здании исторической шерстоткацкой мануфактуры.
Мнение REPLACE
Sminex — лидер рынка элитной недвижимости Москвы: компания сдаёт больше дорогого жилья, чем все остальные девелоперы вместе взятые, и почти все её проекты — в лучших локациях центра: Пресня, Патриаршие, Замоскворечье, Хамовники, Китай-город. Сильные стороны — масштаб, собственная управляющая компания и сервис, реставрация исторических зданий. Цены — одни из самых высоких на рынке, до 9 млн ₽ за м² в особняках. Перед покупкой в строящемся доме смотрите ход строительства: у крупных проектов сроки по корпусам могут отличаться.
Что нам нравится
- Лидер по вводу элитного жилья в Москве (AREA, 2026)
- Проекты в лучших локациях центра, в т. ч. на Пресне
- Сданы Life Time, Ильинка 3/8, Фон Дессин, Обыденский №1, Лаврушинский
- Строящиеся лоты — по ДДУ с эскроу-счетами
На что обратить внимание
- Высокие цены даже для премиум-сегмента
- Многие квартиры передаются без отделки
- Данных ЕРЗ.РФ о сроках по застройщику мы не проверяли
Жилые комплексы SMINEX в каталоге
Клубный квартал «Фрунзенский»
Элит 3 кв. 2027
Фрунзенская, 5 мин пешком
от 155,9 млн ₽ до 2,6 млрд ₽57,5–761 м²
Квартал Life Time
Премиум Сдан
Улица 1905 года, 12 мин пешком
от 63,6 млн ₽ до 955 млн ₽54,8–509,9 м²
Дом «Палашёвский 11»
Элит 1 кв. 2030
Тверская, 3 мин пешком
от 221,1 млн ₽ до 2,38 млрд ₽71,1–366 м²
Особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8»
Элит Сдан
Площадь Революции, 2 мин пешком
от 112,5 млн ₽ до 1,01 млрд ₽47,6–273,6 м²
Клубный дом «Фон Дессин»
Элит Сдан
Чистые пруды, 5 мин пешком
от 161,1 млн ₽ до 1,65 млрд ₽78,7–394 м²
Клубный дом «Обыденский №1»
Элит Сдан
Кропоткинская, 6 мин пешком
от 588,5 млн ₽ до 6,17 млрд ₽168,5–781,3 м²
Коммерческая недвижимость SMINEX
Деловой центр «Лужнецкий»
Лужнецкая набережная, вл. 10а
Воробьёвы горы
- Продажаот 47,7 млн ₽ Офисы, помещения свободного назначения
Деловой центр «Мануфактура XIX»
улица Петра Алексеева, 12, стр. 1
Рабочий Посёлок
- Продажаот 25,1 млн ₽ Офисы
Квартал «Тишинский бульвар»
Помещения в комплексе3 кв. 2027
Электрический переулок, вл. 1
Белорусская
- Продажаот 88,9 млн ₽ Помещения свободного назначения, офисы
Квартал Life Time
Помещения в комплексеСдан
улица Сергея Макеева, вл. 11/9
Улица 1905 года
- Продажаот 179,8 млн ₽ Помещения свободного назначения, офисы
Квартал Foriver
Помещения в комплексеСдан
улица Эдуарда Стрельцова, 2
Автозаводская
- Продажаот 179,9 млн ₽ Помещения свободного назначения
Клубный квартал «Фрунзенский»
Помещения в комплексе3 кв. 2027
Фрунзенская набережная, 30
Фрунзенская
- Продажаот 108 млн ₽ Помещения свободного назначения
Проекты застройщика
- Квартал Life Time сдан · 2026 · есть в каталоге
- Клубный дом «Обыденский №1» сдан · 2026 · есть в каталоге
- Клубный дом «Фон Дессин» сдан · 2026 · есть в каталоге
- Особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8» сдан · 2025 · есть в каталоге
- Дом «Лаврушинский» сдан · 2025 · есть в каталоге
- Дом «Достижение» сдан · 2025 · есть в каталоге
- Квартал Foriver сдан · 2024 · есть в каталоге
- Квартал «Тишинский бульвар» строится · 3 кв. 2027 · есть в каталоге
- Клубный квартал «Фрунзенский» строится · 3 кв. 2027 · есть в каталоге
- Дом «Палашёвский 11» строится · 1 кв. 2030 · есть в каталоге
- Деловой центр «Мануфактура XIX» деловой центр
- Деловой центр «Лужнецкий» деловой центр
Сравнение застройщиков
Оценки REPLACE по застройщикам из нашего каталога. Нажмите на заголовок колонки, чтобы отсортировать.
| Застройщик | Итог | Соблюдение сроков | Опыт и масштаб | Качество проектов | Ликвидность | ЕРЗ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SMINEX | 9,3 | — | 9,0 | 10,0 | 9,0 | — |
| MR Group | 8,9 | 9,0 | 9,5 | 8,5 | 8,5 | 5 |
| Level Group | 8,8 | 9,5 | 8,5 | 8,5 | 8,5 | 4 |
| Галс-Девелопмент | 8,8 | — | 9,0 | 8,5 | — | — |
| ГК «МонАрх» | 8,6 | 7,5 | 9,5 | 8,5 | 9,0 | — |
| Абсолют Недвижимость | 8,4 | 9,0 | 9,0 | 8,0 | 7,5 | 5 |
| Capital Group | 8,2 | 5,0 | 9,5 | 9,5 | 9,0 | 2,5 |
| ГК «Сумма элементов» | 8,1 | 8,5 | 6,5 | 9,0 | 8,5 | — |
| St Michael | 8,0 | 8,5 | 7,0 | 8,5 | 8,0 | — |
| Страна Девелопмент | 7,8 | 7,0 | 8,5 | 8,0 | 7,5 | — |
| VOS'HOD | 7,0 | — | 5,0 | 9,0 | — | — |
| Доминанта | 6,0 | — | 5,0 | 7,0 | — | — |
| ENGEO Development | 5,9 | 3,0 | 4,5 | 9,5 | 6,5 | 0,5 |
Чек-лист: проверьте застройщика перед покупкой
Отмечайте пункты — посмотрим, всё ли вы проверили. Вопросы по любому пункту можно задать нашему агенту.
0 из 7
Отлично, всё проверено!
Частые вопросы о застройщике SMINEX
Надёжный ли застройщик Sminex?
Sminex — крупнейший девелопер элитного жилья в Москве: по данным AREA, за январь–июль 2026 года компания ввела 121 тыс. м², 62% всего ввода в премиум- и элит-сегменте. Сданы Life Time, «Ильинка 3/8», «Фон Дессин», «Обыденский №1» и другие дома; строящиеся продаются по ДДУ с эскроу-счетами.
Какие проекты Sminex есть на Пресне?
квартал Life Time на улице Сергея Макеева (сдан в 2026 году), «Тишинский бульвар» у Белорусской (3 кв. 2027) и дом «Палашёвский 11» у Патриарших прудов (1 кв. 2030).
С отделкой ли квартиры Sminex?
В выгрузке застройщика большинство квартир — без отделки; точные условия по лоту уточняйте у агента REPLACE.
Какие проекты Sminex есть в каталоге REPLACE?
Жилые дома и кварталы в центре Москвы — с актуальными ценами и свободными лотами из выгрузки застройщика, а также коммерческие помещения.
Источники: Кабинет брокера Sminex — эталонные тексты и материалы проектов, Новострой-М — застройщик Sminex, РБК Недвижимость — рейтинг AREA по вводу элитного жилья, январь–июль 2026, Новострой.ру — Sminex. Оценка REPLACE — мнение нашего агентства, а не официальный рейтинг.
Купить квартиру у застройщика SMINEX с REPLACE
Подберём лот по корпусу, этажу и планировке, расскажем о действующих акциях, поможем с ипотекой и сопроводим сделку с застройщиком.