Сколько стоит квартира в центре Москвы: цены по районам
Цена квартиры в центре Москвы зависит прежде всего от района и конкретного адреса: метр на Остоженке или у Патриарших стоит в разы дороже, чем в домах середины прошлого века на окраине ЦАО. По данным каталога REPLACE на 7 ноября 2026, медиана цены квартиры на продажу в ЦАО — 158,5 млн ₽, медиана цены за метр — 1 462 000 ₽/м². Дороже всего метр в Тверском районе (3 401 000 ₽/м²), доступнее — в Басманном районе (893 000 ₽/м²). Всего в ЦАО в каталоге 2 228 предложений, цифры обновляются вместе с ним.
Цены по районам ЦАО
Квартиры и апартаменты на продажу, вторичный рынок и новостройки вместе. Районы с одним предложением в таблицу не попадают — по ним цена была бы случайной.
| Район | Предложений | Цена от | Медиана | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Тверской | 267 предложений | 112,5 млн ₽ | 464,4 млн ₽ | 3 401 000 ₽/м² |
| Якиманка | 125 предложений | 138,8 млн ₽ | 465 млн ₽ | 2 929 000 ₽/м² |
| Хамовники | 218 предложений | 155,9 млн ₽ | 502,4 млн ₽ | 2 928 000 ₽/м² |
| Арбат | 42 предложения | 227,5 млн ₽ | 515,5 млн ₽ | 2 675 000 ₽/м² |
| Мещанский | 13 предложений | 158,4 млн ₽ | 255,3 млн ₽ | 2 169 000 ₽/м² |
| Замоскворечье | 195 предложений | 51,6 млн ₽ | 115,9 млн ₽ | 1 387 000 ₽/м² |
| Пресненский | 1 277 предложений | 33,4 млн ₽ | 98,3 млн ₽ | 1 238 000 ₽/м² |
| Басманный | 91 предложение | 22,7 млн ₽ | 68,5 млн ₽ | 893 000 ₽/м² |
Все квартиры в ЦАО — в каталоге. Для сравнения: медиана цены метра у метро Москва-Сити — 1 228 000 ₽/м².
Почему цены в центре так различаются
- Адрес внутри района. Остоженка, Патриаршие пруды и Якиманская набережная дороже соседних улиц того же района.
- Дом. Клубный дом или новый премиальный проект стоит заметно дороже квартиры в доме середины прошлого века.
- Вид. Вид на Кремль, Москву-реку или парк прибавляет к цене.
- Площадь. Большие квартиры дешевле за метр, но дороже в сумме; маленьких в центре мало, и метр в них дорогой.
Поэтому медиана — ориентир, а не цена конкретной квартиры: просите агента подобрать сопоставимые варианты в том же доме или на той же улице.
Как мы считаем
Медиана — цена, дешевле и дороже которой половина предложений. Она точнее среднего: одна квартира за миллиард не сдвигает медиану, а среднее сдвигает сильно. Цена за метр — медиана отношения цены к общей площади. Это цены предложения, а не сделок.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в ЦАО?
Медиана цены квартиры на продажу в ЦАО по каталогу REPLACE — 158,5 млн ₽, медиана цены за метр — 1 462 000 ₽/м² (на 7 ноября 2026).
Какой район центра Москвы самый дорогой?
По данным каталога REPLACE на 7 ноября 2026 самая высокая медиана цены за метр — в Тверском районе: 3 401 000 ₽/м².
Подберём и проверим вариант
Расскажите, что ищете, — агент REPLACE пришлёт подходящие объекты и подскажет, какие документы запросить.
Квартиры в ЦАОНовостройки в ЦАОАналитика цен