Квартира или апартаменты: что выбрать
Квартира — жилое помещение, апартаменты — нежилое. Поэтому в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, нельзя получить имущественный налоговый вычет при покупке, использовать материнский капитал и льготную или семейную ипотеку; налог на имущество и коммунальные платежи обычно выше. Зато апартаменты бывают в местах, где жилья не строят, — например, в Москва-Сити. В каталоге REPLACE апартаменты — 3% предложений на продажу.
Главные отличия
| Квартира | Апартаменты | |
|---|---|---|
| Статус | Жилое помещение | Нежилое помещение |
| Постоянная регистрация | Да | Нет, только временная — и не во всех зданиях |
| Имущественный налоговый вычет | Да: с расходов на покупку до 2 млн ₽ и с процентов по ипотеке до 3 млн ₽ | Нет |
| Семейная и льготная ипотека, маткапитал | Можно | Нельзя, только рыночная ипотека |
| Налог на имущество | От 0,1% кадастровой стоимости, с вычетом 20 м² | Обычно выше, без вычета 20 м² |
| Коммунальные платежи | По тарифам для населения | Часто дороже, плюс сервисные услуги |
| Нормы инсоляции, школы и сады | Обязательны при строительстве | Не обязательны |
Налоги подробнее
Налог на квартиру в Москве считают от кадастровой стоимости за вычетом 20 м² по прогрессивной ставке: 0,1% при стоимости до 10 млн ₽ и выше — для дорогих квартир. У апартаментов вычета 20 м² нет, а ставка зависит от того, как учтено здание: если оно включено в перечень торгово-офисных объектов, налог заметно выше. Точную сумму для конкретного помещения покажет калькулятор на сайте ФНС по кадастровому номеру.
Апартаменты и квартиры в каталоге REPLACE
Данные на 7 ноября 2026.
| Предложений | Медиана цены | Медиана за м² | |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 5 097 предложений | 57,5 млн ₽ | 949 000 ₽/м² |
| Апартаменты | 180 предложений | 78,8 млн ₽ | 1 180 000 ₽/м² |
Больше всего апартаментов — в высотных комплексах и бывших административных зданиях: в Москва-Сити сейчас 0 предложений апартаментов. Все апартаменты на продажу — в каталоге.
Когда апартаменты — разумный выбор
- Покупаете для сдачи в аренду: арендаторам регистрация обычно не нужна, а локация важнее статуса.
- Нужна квартира в конкретном месте — в Сити, у Кремля, на набережной, — где жилья просто нет.
- У вас уже есть жильё с регистрацией, а это вторая недвижимость.
Если же планируете жить постоянно, брать льготную ипотеку или пользоваться вычетом — выбирайте квартиру.
Частые вопросы
Можно ли прописаться в апартаментах?
Постоянно — нет: это нежилое помещение. Временная регистрация возможна не во всех зданиях.
Положен ли налоговый вычет за покупку апартаментов?
Нет. Имущественный вычет дают только за жильё: квартиру, комнату, жилой дом.
Можно ли купить апартаменты в семейную ипотеку?
Нет. Семейная и другие льготные программы распространяются только на жилые помещения.
Статья носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста или налогового консультанта. Правила могут меняться — перед сделкой уточните их для своей ситуации.
Подберём и проверим вариант
Расскажите, что ищете, — агент REPLACE пришлёт подходящие объекты и подскажет, какие документы запросить.