Сделка с квартирой по доверенности: как оформить и что проверить
Купить или продать квартиру через представителя можно по нотариальной доверенности — простая письменная не подойдёт. Доверенность проверяют в реестре Федеральной нотариальной палаты, а если сторона находится за границей, её оформляют в консульстве России или у иностранного нотариуса с апостилем и переводом. Если собственник подал заявление о запрете сделок без личного участия, по доверенности квартиру не продать.
Какая нужна доверенность
Доверенность на сделки, которые требуют нотариальной формы, и на подачу документов на госрегистрацию прав должна быть нотариальной (ст. 185.1 Гражданского кодекса). В ней перечисляют полномочия: подписать договор, получить или передать деньги, подать документы в Росреестр, получить выписку. Если срок в доверенности не указан, она действует один год.
Как проверить доверенность продавца
- Найдите доверенность в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru) по номеру и дате — там видно, не отменена ли она.
- Свяжитесь с собственником лично, хотя бы по видеосвязи: он должен подтвердить, что продаёт квартиру и согласен с ценой.
- Проверьте, что полномочия представителя покрывают всё, что он будет делать, в том числе получение денег.
- Уточните, нет ли в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия собственника.
Деньги лучше переводить на счёт самого собственника, а не представителя — это снижает риск, даже если доверенность это позволяет.
Если покупатель или продавец за границей
Доверенность можно оформить в консульстве России — она равнозначна нотариальной. Доверенность от иностранного нотариуса должна быть легализована или заверена апостилем (в зависимости от страны) и переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода. Заложите на это время: обычно от нескольких дней до нескольких недель.
Когда доверенность — разумный вариант
- Покупатель живёт в другом городе или за границей.
- Квартиру покупают для родителей или детей, а сделкой занимается один из членов семьи.
- Покупатель — занятой руководитель: сделку ведёт помощник или юрист.
В REPLACE представителя клиента можно добавить в карточку как связанное лицо и открыть ему личный кабинет: он видит показы, документы и ход сделки.
Частые вопросы
Нужна ли нотариальная доверенность для покупки квартиры?
Да. Для подписания договора и подачи документов на регистрацию в Росреестр нужна нотариальная доверенность.
Как проверить, что доверенность не отозвана?
По номеру и дате в реестре доверенностей Федеральной нотариальной палаты — там отмечены отменённые доверенности.
Сколько действует доверенность, если срок не указан?
Один год со дня совершения (ст. 186 Гражданского кодекса).
Статья носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста или налогового консультанта. Правила могут меняться — перед сделкой уточните их для своей ситуации.
Подберём и проверим вариант
Расскажите, что ищете, — агент REPLACE пришлёт подходящие объекты и подскажет, какие документы запросить.
Квартиры на продажуНовостройки