Покупка квартиры на раннем этапе строительства: стоит ли
На раннем этапе строительства квартиры обычно дешевле, чем в готовом доме, а выбор планировок больше. Деньги по договору долевого участия хранятся на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода дома, поэтому главный риск — не потерять деньги, а перенос сроков сдачи. Продать квартиру до сдачи можно переуступкой прав по ДДУ. Сейчас в каталоге REPLACE строящиеся дома есть в 24 жилых комплекса.
Как защищены деньги
С июля 2019 года застройщики в большинстве случаев продают квартиры через эскроу-счета: покупатель вносит деньги в банк, а застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не построят, банк вернёт деньги. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) регистрируется в Росреестре — проверьте, что вы подписываете именно его, а не предварительный договор или договор займа.
Почему квартира дорожает к сдаче
Застройщик повышает цены по мере готовности дома: на старте продаж он привлекает покупателей скидкой, а у готового дома риски сроков уже нет. Насколько вырастет цена, зависит от проекта, рынка и ставок — гарантированного роста нет.
Медиана цены за метр в строящихся и сданных домах из нашего каталога (на 7 ноября 2026):
| Дома | Квартир | Медиана за м² |
|---|---|---|
| Строятся (сдача после 2026 года) | 4 143 предложения | 892 000 ₽/м² |
| Сданы | 1 047 предложений | 1 154 000 ₽/м² |
Это разные проекты в разных местах, поэтому таблица показывает разброс рынка, а не прибыль от покупки конкретной квартиры.
Переуступка: как продать до сдачи дома
- Продать квартиру до получения ключей можно уступкой прав требования по ДДУ.
- Если цена по ДДУ оплачена полностью, согласие застройщика обычно не нужно — достаточно уведомить его, если договор не требует иного.
- Если оплата не завершена, вместе с правами переводят долг — с согласия застройщика.
- Договор уступки регистрируют в Росреестре; расчёты лучше вести через аккредитив.
- Налог при продаже переуступкой считается иначе, чем при продаже готовой квартиры, — обсудите его с налоговым консультантом заранее.
Риски и как их снизить
- Срок сдачи. Выбирайте застройщика с историей сданных вовремя домов; за просрочку по закону положена неустойка.
- Отличия от проекта. Проверьте проектную декларацию на наш.дом.рф: этажность, площадь, отделку.
- Рассрочка. Уточните, растёт ли цена при рассрочке и что будет при просрочке платежа.
Все новостройки каталога — 5 255 предложений: смотреть в каталоге.
Частые вопросы
Что будет с деньгами, если застройщик не сдаст дом?
При покупке через эскроу-счёт банк вернёт деньги покупателю: застройщик получает их только после ввода дома.
Можно ли продать квартиру в строящемся доме?
Да, переуступкой прав требования по ДДУ. Договор уступки регистрируется в Росреестре.
Нужно ли согласие застройщика на переуступку?
Если цена по ДДУ оплачена полностью — обычно нет, достаточно уведомления. Если нет — нужно согласие на перевод долга.
Статья носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста или налогового консультанта. Правила могут меняться — перед сделкой уточните их для своей ситуации.
Подберём и проверим вариант
Расскажите, что ищете, — агент REPLACE пришлёт подходящие объекты и подскажет, какие документы запросить.
Новостройки МосквыЖилые комплексыЗастройщики